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普洱国际养老养生庄园项目
发布时间:2016-06-08 10:43:42   来源:本站   作者:   点击:2423次

项目名称

普洱国际养老养生庄园项目

项目所属

行业

社会服务

建设地点

普洱市思茅区思茅镇三家村村委会

项目概述

2015年末,普洱市总人口259.4万,全市60岁以上老年人32.1万人,占总人口的12.4%。其中,6079岁的28.1万人、占总人口的10.8%、占老年人口的87.5%8099岁以上的4万人(100岁以上74人)、占总人口的1.5%、占老年人口的12.5%;城镇老年人7.9万人,占老年人口的24.6%,农村老年人24.2万人,占老年人口的75.4%;重点优抚老年人1.4万人,占老年人口的4.3%,空巢老人2.6万人,占老年人口的8%,半失能和失能老人11.42万人,占老年人口的35.6%。老年人口的增长大于总人口的增长速度,每年新增老年人口约1.5万,预计到2020年,全市老年人口将超过40万。根据有关指标,老年人占总人口比重达10%时,就表明这个地区已进入老年社会。普洱市面向社会的老年公寓目前仍然是空白,养老服务水平较低的现状与老龄化社会的养老需求矛盾凸显,全市养老服务中心项目建设已是迫在眉睫。服务中心规划是以生活照料服务为主,为老人提供全托、日托照料、康复护理、家政服务、医疗保健、休闲娱乐、文化教育等,同时也提供法律维权、体育健身、精神慰藉、心理支持、临终关怀等综合性服务的老年人居住场所

项目建设

内容

社会福利中心项目拟建在普洱市政府所在思茅区思茅镇,占地面积133200㎡,总建筑面积为119400㎡,设有老年公寓区、餐饮服务区、商务服务区、医疗服务区、休闲娱乐区、培训接待区、职工公寓区等区域。

1.老年公寓区占地面积为66700㎡,建筑面积80000㎡,其中居家型养老公寓床位500张,租住型养老公寓200套,护理型养老公寓可入住老年人2000人;

2.餐饮服务区占地面积9990㎡,建筑面积8000㎡,能同时容纳2000人就餐,设置配送中心、宴会厅、家庭餐桌等;

3.商务服务区占地面积6660㎡,建筑面积8000㎡,建设大型超市、旅游服务中心等;

4.医疗服务区占地面积3330㎡,建筑面积3000㎡,床位100张,为老年人提供预防、诊断、治疗、康复保健等为一体的医疗服务;

5.休闲娱乐区占地面积6570㎡,建筑面积6000㎡,建设文化体育活动中心;

建设年限3

项目配套条件

建设中国普洱国际养老养生庄园(普洱市社会福利中心),实现社会养老,是解决养老问题的有效途径,是细化落实市政府经济社会发展规划的重要举措,对于推动基本公共服务均等化、保持社会和谐稳定,具有十分重要的意义。项目具有优越的区位优势、交通优势、资源优势,自然条件较好,具备良好的投资开发条件。完成选址和土地报批手续,列入城市规划

投资估算及资金筹措

投资估算:工程总预算为30000万元,其中主体工程投入25000万元;绿化设施、道路设施、文体娱乐、健身设施等投入5000万元

资金筹措:招商引资

项目可享受的优惠政策

享受国家、省、市出台的优惠政策

市场预测(分析)

按照总用地面积150亩测算:

1.根据项目土地规模及规划设想,养生养老区按2000张床位计算,再配以其他的辅助功能的面积,每个床位需要建筑面积20-30平米,需要配套服务(医疗、超市、餐饮、运动)面积10平米左右。那么养生养老区总建筑面积估算为2000×(30+10)=80000㎡,用地面积为100亩左右。

2.剩余100亩土地可按多种建筑高度形式并存的方式开发,100米的点式高层位于显著位置;50米的住宅在平缓地带铺开,为主力房型,提高整体的建筑面积和容积率;坡度较大的地区,建设多层或民族民居。从而,形成一个综合的复合社区。还可以选择位置和景观较好的区域,做民族风情的特色景观商业街,为老人和周边住户服务

项目盈利模式及初步效益分析

该地块的位置较好,商业街能够带来亮点和卖点,还可以带来大量现金流。可解决就业岗位1000余个,并可实现社会效益的最大化

项目风险分析

在施工期间对周围环境的影响表现突出,使沿线区域的生态环境发生一定改变,建设单位必须制定相应的水土保持措施、环境保护措施;运营期间对环境影响较小,但随着园区的不断发展,人群活动、农事活动等必然产生生产生活垃圾,给环境造成不同程度的污染,项目建设经营单位应从项目规划开始,本着科学、生态、人与自然和谐相处的原则,合理规划建设,加强环保投入和措施落实,将项目实施对环境的影响降至最低限度

合作方式

ppp

联系方式

联系单位:普洱市民政局 

联 系 人:孔广学

联系电话:08792828706  

    真:08792828706

电子邮箱:pemzsfk@163.com

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