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中国普洱国际养老养生庄园项目
发布时间:2017-06-06 16:55:00   来源:本站   作者:   点击:122次

项目名称

中国普洱国际养老养生庄园项目

建设地点

普洱市思茅区思茅镇三家村村委会

项目概述

2016年末,普洱市总人口261.7万,全市60岁以上老年人32.1万人,占总人口的12.4%。老年人口的增长大于总人口的增长速度,每年新增老年人口约1.5万,预计到2020年,全市老年人口将超过40万。根据有关指标,老年人占总人口比重达10%时,就表明这个地区已进入老年社会。普洱市面向社会的老年公寓目前仍然是空白,养老服务水平较低的现状与老龄化社会的养老需求矛盾凸显,全市养老服务中心项目建设已是迫在眉睫。服务中心规划是以生活照料服务为主,为老人提供全托、日托照料、康复护理、家政服务、医疗保健、休闲娱乐、文化教育等,同时也提供法律维权、体育健身、精神慰藉、心理支持、临终关怀等综合性服务的老年人居住场所

项目建设内容

社会福利中心项目拟建在普洱市政府所在思茅区思茅镇,占地面积133200,总建筑面积为119400,设有老年公寓区、餐饮服务区、商务服务区、医疗服务区、休闲娱乐区、培训接待区、职工公寓区等区域

项目配套条件

项目具有优越的区位优势、交通优势、资源优势,自然条件较好,具备良好的投资开发条件。已完成选址和土地报批手续,列入城市规划

投资估算及资金筹措

投资估算:3亿元

资金筹措:企业自筹

项目可享受的优惠政策

享受国家、省、市给予的优惠政策

市场预测(分析)

随着中国老龄化进程的加剧,全国60岁以上的老年人占总人口的比重也越来越大,投资建设私营养老院或托老院的时机已经成熟,该项目具有巨大的市场潜力和经济效益

项目盈利模式及初步效益分析

根据项目土地规模及规划设想,养生养老区按2000张床位计算,再配以其他的辅助功能的面积,每个床位需要建筑面积20-30平米,需要配套服务(医疗、超市、餐饮、运动)面积10平米左右。那么养生养老区总建筑面积估算为2000×(30+10)=80000,用地面积为100亩左右。剩余100亩土地可按多种建筑高度形式并存的方式开发,100米的点式高层位于显著位置;50米的住宅在平缓地带铺开,为主力房型,提高整体的建筑面积和容积率;坡度较大的地区,建设多层或民族民居。从而,形成一个综合的复合社区。还可以选择位置和景观较好的区域,做民族风情的特色景观商业街,为老人和周边住户服务。因该地块的位置较好,商业街能够带来亮点和卖点,还可以带来大量现金流

项目风险分析

项目投资风险较小

合作方式

PPP

联系方式

联系单位: 普洱市民政局

人: 孔广学

联系电话: 08792828706

    真: 08792828706

电子邮箱: pemzsfk@163.com

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