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迪庆香格里拉市综合商业贸易中心项目
发布时间:2017-06-07 16:29:38   来源:本站   作者:   点击:189次

项目名称

迪庆香格里拉市综合商业贸易中心项目

项目所属

行业

现代物流产业

建设地点

迪庆州香格里拉市

项目概述

香格里拉市综合商业贸易中心项目遵循香格里拉市区域发展规划,保持和发扬地域民族特色,依托香格里拉旅游资源及项目选址的地理位置,为香格里拉打造集商业发展、强化旅游内涵的综合服务区,形成迪庆州综合商贸产业发展的核心动力。该项目的建设对于加快迪庆州商业经济发展、促进迪庆社会维稳具有非常重要的意义

项目建设

内容

香格里拉市综合商业贸易中心项目拟建设地点香格里拉市长征大道中段西侧,在原大修厂内对原有废旧建筑进行拆除后新建香格里拉市综合商业贸易中心项目,项目总占地面积24.51亩,总建筑面积为45838.13平米,其中原有建筑5712.27平米,新建建筑面积40125.86平米(地下总面积9271.46平米)

项目配套条件

该项目地处香格里拉市黄金地段,有着得天独厚的区位优势,为项目的建设提供了极为有利的条件。本项目作为香格里拉城市重点发展片区,符合香格里拉城市规划,已具备充足的城市建设用地指标,项目选址交通方便,具备良好的项目建设地理条件。目前已完成项目规划及可研的编制工作,完成项目立项,具备开工条件

投资估算及资金筹措

投资估算:项目计划总投资10770万元,其中:建筑工程费8856.15万元,设备购置费1018.92万元,设备安装费42.17万元,建筑工程其他费用270.77万元,预备费为509.40万元,流动资金72.59万元

筹措方式:企业自筹

项目可享受的优惠政策

《迪庆州外来投资促进暂行办法》(迪政办发[201597号)

市场预测(分析)

该项目盈利点主要来自于商贸中心公寓租金、商铺的租金、酒店的营业收入及开放式商场的营业收入。商贸中心公寓324间,按照每间公寓每月租金2000元计算,年出租房收入为777.6万元;商铺140间,年出租房租金收入1120万元;酒店客房数74间,按照均价360元的标准,按年入住率90%计算,年收入875.12万元,开放式商场按照5.34元每平方米折算,总面积6925.28平方米,年收入为1351.15万元。通过以上总和,年实现经济收入为4123.87万元

项目盈利模式及初步效益分析

项目建成投产后,预计正常年度销售收入可达到4123.87万元,营业税及附加333.75万元,年利润总额1526.49万元,年净利润1144.87万元。总投资收益率为14.72%,投资利润率为14.17%,投资利税率为19.89%。项目投投税后财务内部收益率11.41%,项目投资税后投资回收期8.17年,项目资本金财务内部收益率11.41%,项目平均盈亏平衡点39.71%

项目风险分析

迪庆州属于藏族自治州,以藏族、傈僳族等少数民族为主,商业综合体的规划、设计、施工过程中必须充分考虑当地民俗、宗教、区域建筑特点,和谐发展

合作方式

合资、合作

联系方式

联系单位: 迪庆州商务局

人: 和建宇  李灿鹏  龙淑琴

联系电话: 13988710898  08878297247

    真: 08878229166

电子邮箱: 1045506252@QQ.com

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