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曲靖高铁片区大型城市综合体建设项目
发布时间:2017-06-07 16:30:30   来源:本站   作者:   点击:483次

项目名称

曲靖高铁片区大型城市综合体建设项目

项目所属

行业

现代物流产业

建设地点

云南省曲靖市沾益区西侧,东以贵昆铁路为界,南到太和山脚,西至高铁客运专线以西约500 米,北至铁路线交叉处

项目概述

随着高铁地区土地的开发成熟,未来高铁地区将承担城市发展新引擎、综合交通新枢纽、交流展示新平台的作用,形成商业、服务中心、站点地区将逐步成为人们生活方式的一个内容,更多涵盖工作、购物以及文化娱乐等多元化功能,辐射总人口8.8万人。该项目将建设集高端居住、商业娱乐、休闲购物等于一体的国际化、现代化、复合型“高端城市综合体”。其中,项目将以“品味时尚、精致生活”的理念,打造集公园式休闲、娱乐购物、国际名品专卖、国际院线等高端业态于一体国际名品商业街;将建设高端运动休闲主题会所、高层五星级酒店地标式建筑、学校等全面城市功能性城市综合体

项目建设

内容

建设规模:涵盖居住、办公、商业、酒店、公园和学校等全面城市功能的大型城市综合体

建设期限:5年

占地面积:1100

项目配套条件

区位优势:沾益区地处云贵高原中部、曲沾盆地北缘,素有“入滇锁钥”“入滇第一州”“滇东旱码头”之称。全区国土面积2814.89平方公里,辖524个街道办事处,130个村(社区)民委员会,1208个自然村,总人口44.62万,居住着汉、彝、回、苗等19个少数民族。区域属亚热带低纬高原季风气候,森林面积9.42万公顷,森林覆盖率48.65%,年平均气温14.5℃,全年无霜期256天,年平均日照数2098小时,年平均降雨量1008.9毫米。距昆明143公里,距曲靖市区8公里

交通优势:沾益区为杭瑞高速曲胜段、沪昆高速曲宣段、天宣一级公路三条主要路网交汇处,国道G320G326穿境而过;现有沪昆高铁贯穿南北、贵昆铁路南北向通过,全区境内拥有贵昆铁路黑老湾战略装车点、沾益火车站及沪昆高铁曲靖北站;距离昆明长水国际机场约130公里,全程高速。铁路、航空、城市轨道交通“互通互联、无缝对接”,交通优势明显

生产要素优势:原材料:各种建筑材料,资源分布均匀,均能实现本地供应。辅料:所需水、电、气充足,执行云南省统一价格。劳动力:全市在校职业学生6万多人,可为企业培养和提供充足的技术工人和管理人才。沾益企业职工平均工资大约为2500-3500元

政策机会:项目符合国家相关政策法规、符合省,市,县国民经济和社会发展规划,纳入沾益区土地利用规划、城市建设规划

项目产业配套情况:随着沾益新兴城市的发展及高铁文化的迅速崛起,沾益人流量不断增加,城市发展对金融、贸易、服务等行业需求急剧增加,但沾益城区缺乏极具现代化元素的大型城市综合体,因此,在沾益打造一个现代化的大型城市综合体势在必行

项目前期准备情况:一期站前广场、进站道路建设工作已竣工;二期公交枢纽站,长途汽车客运站,片区反恐维稳综合服务中心等已举行开工仪式,准备开工建设。项目施工地实现水通、路通、电通、网通,场地已平整;距离居民区、学校、卫生场所及其他公共场所较远;位于活动不频繁的地震带,地震设防烈度7度,设计基本地震加速度值为0.15g,水文条件稳定

投资估算及资金筹措

投资估算:150000万元

资金结构:总投资=固定资产投资+建设期利息+流动资金

资金筹措方式:企业自筹、融资

项目可享受的优惠政策

享受中央、云南省、曲靖市、沾益区相关产业优惠政策

水:原水价格根据片区不同执行0.6-1/立方。白水片区建 有工业污水集中处理厂,每方工业污水的处理费用为8元以内

天然气:工业用气每立方2.72元

电价:积极协助企业参与电力市场化交易

市场预测(分析)

高速铁路的运营,使得区域经济的极化作用加强。高铁站点周边地区拥有区域经济发生的巨大优势,为了充分发挥高铁站点周边的交通便利条件,站点地区的开发强度较普通城市地段要高,根据经典的TOD开发理论,开发强度的分布形成以站点为核心的聚集形态

项目盈利模式及初步效益分析

项目建成后的纯收入将达到10898万元,预计投资回收期为8

项目风险分析

资金风险:城市综合体体量大、规模大的特点,决定其从一“出生”就是一个耗费资金的项目,无论是拿地的成本还是建设成本都比单一做一个种类的地产项目耗费的资金要多

规划设计风险:城市综合体的多业态性,要求了房产商在开发前期必须做好调研、考察、规划和设计的工作,否则会存在项目烂尾或者失去地块价值的风险

建筑施工风险:由于城市综合体施工周期长,而且整个工程中专业项目繁杂,与单一种类的地产项目相比,不可预见的风险更多

合作方式

合资、合作、独资

联系方式

联系单位: 曲靖市规划局沾益分局  曲靖市沾益区招商合作局

人:       颖

联系电话: 0874-3055686  0874-3167096

    真: 0874-3055686  0874-3165968

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