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丽江玉和苑度假公寓资产转让项目
发布时间:2017-06-16 16:56:22   来源:本站   作者:   点击:433次

项目名称

丽江玉和苑度假公寓资产转让项目

提报年度

2017年度

项目主办单位

云南华创文化旅游集团有限公司

项目建设地点

丽江市玉龙新城

建设性质

中高端旅游度假公寓别墅项目

项目简述

丽江玉和苑房地产项目是昆钢公司2008年在丽江玉龙新城倾力打造的森林与小桥流水的现代纳西院落。到2012年底已建成现可以投入使用,该项目主要由公寓、花园洋房、双拼别墅、联排别墅、商铺组成。

该地距丽江古城约7公里,昆明―大理―丽江高等级公路干线8公里,距丽江机场23公里,且有滇西最大、人气顶盛的丽江火车站,北面是建设中的美食文化城,东、南两面为住宅规划区及风景优美的五台群山,中心为玉龙县新行政办公区,西面为客运枢纽及物流集散地,整个区域交通条件优越区位优势明显,随着市政府及城市发展的向南转移,该片区必将成为一个集商业、餐饮、高端酒店、娱乐设施为一体的综合性成熟新城。

华创集团欲将持有的59套公寓对外出让,其中两室一厅公寓7套、一室一厅公寓52套。

项目实施依据

《云南华创文化旅游集团有限公司十三五规划》

项目在本地区的作用和地位

丽江玉和苑地处丽江玉龙县新城,玉龙新城是复合性功能县城,是丽江古城区的补充,是丽江城市规划的黄金地段,火车站的广泛使用和城市中心的南移,玉和苑的发展前景比较诱人,经济效益和社会效益都有较大的空间。

建设地点的自然条件和社会经济情况简述

龙纳西族自治县是原丽江纳西族自治县的传承和延续,是全国唯一的纳西族自治县。位于云南省西北部,东界丽江市古城区、宁蒗县,南连大理州剑川县,西接迪庆州维西县、怒江州兰坪县,北邻迪庆州香格里拉县、四川省木里县。介于东经99°2249″~100°3217″,北纬26°3503″~27°4546″之间。有79乡(含3个民族乡),103个村(居)委会,1266个村(居)民小组。全县总人口22.12万人。居住着纳西、汉、傈僳、白、彝、藏、普米、苗等十个世居民族。少数民族人口19.02万人,占总人口的86%;纳西族人口12.3万人,占总人口的56%。具有“纳西族聚居、多民族杂居”的特点。县人民政府驻黄山镇,海拔2392米,距丽江市区7千米,距省会昆明502千米。

区县分设以来,全县生产总值由6.02亿元增加到53.4亿元,年均增长13.2%;地方财政收入由0.3亿元增加到7.66亿元,年均增长28.3%;固定资产投资由5.18亿元增加到60.2亿元,年均增长20.8%;社会消费品零售总额由1.47亿元增加到11.31亿元,城镇居民人均可支配收入由0.65万元增加到2.37万元,农村居民人均可支配收入由1347元增加到9272元。

项目建设内容

 度假公寓

项目建设地施工条件

已完成施工

项目主要原料、燃料、电力及其它原材料供应情况

具备

交通运输情况

丽江玉和苑地处丽江玉龙县新城,玉龙新城是复合性功能县城,是丽江古城区的补充,该地距丽江古城约7公里。昆明―大理―丽江高等级公路干线8公里,距丽江机场23公里,且有滇西最大、人气顶盛的丽江火车站,北面是建设中的美食文化城,东、南两面为住宅规划区及风景优美的五台群山,中心为已入住办公的玉龙县新行政办公区,西面为客运枢纽及物流集散地,整个区域交通条件优越区位优势明显。

工艺技术方案简述

已建成项目

项目前期准备工作及进展情况

项目于2012年开始投入使用,2013年华创集团将其部分房源进行收购后,作为度假酒店进行经营。该项目靠近丽江火车站,约1公里,步行十几分钟即可到达,具有交通便利的优势,已吸引部分固定租客。

项目可享受的优惠政策

项目建成后可享受国家、省、市及西部大开发,有明文规定的相关优惠政策

项目对环境的影响的初步评估

项目严格按照国家相关环保政策执行,对环境无影响

投资估算及资金筹措

投资估算:根据中介结构评估和主管部门备案确定      资金筹措:

产品或服务的市场预测及分析

丽江玉和苑充分依托丽江这一世界级旅游平台,在地理位置和硬件品质相当、服务配套完整的基础上,酒店式公寓由于是成套住宅,相比较于纯酒店的单间设计,居住的舒适性大为提高,丽江玉和苑酒店式公寓比同档次的公寓投资前景将更为开阔。并且,随着丽江越来越开放发展,将会有更多的外来人员涌入,也将构成丽江玉和苑公寓的主要需求群体。

初步经济效益分析

入住率按每月40%来估算、两室一厅的房间按每间218元来定价,一室一厅的房间按138元来定价。

①公寓日收入约:(7*218+52*138元)*40%=0.35万元

②公寓月收入约:0.3万元*30=10.5万元

③公寓年收入约:9万元*12个月=126万元

合作方式

资产作价出让或合作经营

联系方式

联系单位: 云南华创文化旅游集团有限公司
联系地址:昆钢文创大楼7
联系电话:0871- 68607208   15987146560
传 真:0871- 68609344
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