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文山大有阳光养老养生园建设项目
发布时间:2015-12-01
项目名称 文山大有阳光养老养生园建设项目
提报年度 2015年
项目主办单位 文山市招商局
项目建设地点 文山市东南方向小沟绞村旁
建设性质 新建
项目简述 根据文山州统计局2010年的人口普查资料推算。到2019年,文山州60岁以上老人将达到64.2万人,且呈逐年上升趋势,到2019年,文山州50岁以上人口将达到111.2万人,考虑老年人日益提高的生活品质要求和养老观念的变化,需求人群比例将在5%以上,即55600人。而10年以后,这一数字将突破10万。项目将引进国内外先进技术和资金,建设新型综合CCRC养老社区,提供适合全年龄段老人的“居家式”居住设施。提供适合各种身体健康状况的医疗及生活照料服务。提供全方位的、多样化的公共配套设施。规划设计和建筑设计充分考虑老年人的特征,提高安全性和便利性。打造集养老、养生、医疗、休闲等为一体的养老养生园。
项目实施依据 《中华人民共和国老年人权益保障法》; 《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》; 《关于加快实现社会福利社会化的意见》-民政部等部门; 《关于对老年服务机构有关税收政策的通知》-财政部、国家税务总局。
项目在本地区的作用和地位 本项目旨在运用民办公助的主要方式,以社会力量投入为主,以市场运营机制为手段,以解决养老问题为核心,激发社会养老机构的研发创新能力,在多元化服务形态的新型产业链上,形成一批符合文山市地理环境和经济条件的、可持续增长的、高科技信息型的、高就业率的产业集群。
建设地点的自然条件和社会经济情况简述 项目位于文山市中心东南五公里处, 园区10公里范围内有文山州人民医院、文山市人民医院、文山州中医院等大型综合医院,有充足的医疗资源。2014年,文山市地区生产总值176.6亿元,财政总收入29.1亿元,社会消费品零售总额83.7亿元,城镇居民人均可支配收入23925元,农村居民人均可支配收入7720元。
项目建设内容 项目建设用地约494亩。拟建建筑面积49万平方米,提供居住单元约6500户,养老床位约为8000-10000张。
项目建设地施工条件 项目位置陆地交通方便,水电气等公用工程等辅助设施完善,文化、教育、生活福利设施及消防设施配套齐全。
项目主要原料、燃料、电力及其它原材料供应情况 主要原材料的资源及可利用状况:区域内外交通便捷,建筑材料的内供外采便利,水泥、砂、石、砖、瓦等材料可由文山马塘工业园区建材片区厂家提供,其性能及强度等指标能满足施工要求。钢材由外地运入,进货渠道通畅,交通运输便捷;辅料、燃料的资源及可利用状况:项目所需水、电、气及其它辅料可以就近供应,自来水价为3.8元/吨,商业电价约为0.665元/度;劳动力资源及可利用状况:劳动力的供应充足,已建成的文山州职教园区是西南地区较大的职业教育培训基地,根据企业需求为企业“订单式”培养输送人才和劳务用工。项目建成后需一大批文化程度不高、短期培训上岗的初级护理员、清洁员、物流运送工等低端工人当地就能完全能满足。
交通运输情况 文山市距323国道高速公路35公里,距文山普者黑机场26公里,北上省会昆明市308公里,东至广西南宁市576公里,南下天保国家级口岸116公里、都龙口岸90公里、河口口岸163公里,西至红河州蒙自市126公里,是云南省的东南大门,进入北部湾、珠三角和通往东南亚国际通道的交通枢纽。本工程基地位于文山市环城路小沟绞村,交通十分便利。
工艺技术方案简述 参照国内外先进养老经验、结合我国国情及文化背景,我们提出一种更合理的养老模式——CCRC持续照料退休社区。持续照料退休社区,是一种为居住在社区中的老人提供在自理、半自理以及不能自理各种身体状况条件下,都能获得相应帮助和照料,提供专为老年人设计的居住设施、配套设施及医疗、生活辅助服务的综合性养老社区。
项目前期准备工作及进展情况 正在编制可行性研究报告。
项目可享受的优惠政策 根据国家“民建公助”鼓励养老产业政策,最大化给予政策优惠和扶持。经营性用地采用出让方式获取,公益性用地上物业为公司持有,不存在住房销售,也不作为盈利性经营,故拟以划拨方式获取。
项目对环境的影响的初步评估 本项目无工业性污染,其主要污染物为生活污水、粪便、噪声及生活垃圾。只要严格落实防治措施,加强施工期和建成后运营期的监督管理,从环保角度评价,本项目的开发建设是可行的。
投资估算及资金筹措 项目开发总投资估算18亿元,资金来源:企业自有资金、回笼滚动投入资金和银行贷款。
产品或服务的市场预测及分析 养老养生园的主要服务目标人群为5-10年后文山州60岁以上的退休、或半退休老人。兼顾部分50岁-60岁提前具有养老需求的人群。到2019年,文山州50岁以上人口将达到111.2万人,随着人们生活水平的提高以及意识的转变,越来越多的老人更愿意和亲朋好友同住在舒适便利又服务周到的高品质养老社区,据估计目标需求人群比例将占50岁以上人口的5%以上,即55600人。到2025年,需求人群将达到10万人以上。养老养生园建成后一共提供8000至10000张床位,占目标需求人群的10%至20%。
初步经济效益分析 项目建设成本投入估算约为18个亿,建设期约为6-8年,投资回收期约为11-12年,利润率12-13%之间。
合作方式 独资或合资或合作
联系方式 联系单位:文山市招商局
联系地址:文山大有商务有限责任公司
联 系 人:高经理
联系电话:13887505277
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