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青龙河文化旅游养生度假区开发项目
发布时间:2016-06-02
项目名称 青龙河文化旅游养生度假区开发项目
提报年度 2016年
项目主办单位 大健康及旅游业
项目建设地点 云南省丽江市古城区西山片区
建设性质
项目简述 项目依托丽江的品牌效应,借鉴束河古镇保护与开发项目的模式,合理利用现有的自然资源,对西山片区青龙河流域进行开发,按照“一廊、两带、三区、五组团”的总体空间结构建设,即纳西民俗文化旅游长廊;西侧山体景观带和东侧城市生态廊道景观带;北部文化创意核心区、中部纳西民族文化生活体验展示、南部健康养生核心区;酒店公寓集群、丽江国际创意港、西山生态公园、国际生态健康城、低碳时尚生活社区。拟打造成为最具魅力的康体养生旅游基地、最具特色的民族风情旅游度假区、最具吸引力的文化创意旅游度假区,集休闲商务、康体娱乐、文化展示为一体的丽江西部综合旅游服务片区
项目实施依据
项目在本地区的作用和地位
建设地点的自然条件和社会经济情况简述 “十二•五”期间,丽江市旅游产业保持健康持续快速发展,得益于国内游客量和消费的大量增长,海内外游客、国内旅游者、海外旅游者、旅游总收入、旅游外汇收入、国内旅游收入六项指标的平均增长率分别为28.67%、29.47%、15.55%、33.81%、18.84%、35.21%。规划区距离西部的云南省第一个“湿地”保护区拉市海约5公里,距离北部的5A级景区玉龙雪山27公里,距离东部的大研古城4.5公里,距离南部的丽江机场约22公里,距离丽江新火车站9公里,大丽高速东西向穿越规划区中部,属于丽江城市发展的重点片区。规划区包括青龙河、东青河及西干河三条水系,主要为农业灌溉服务。规划区东部植物覆盖状况良好,以农业经济作物为主,生长状态良好;西部山体植被多为乔木林,部分山坡地块植被稀疏。该片区建设用地面积1250亩,土地已办理征用地手续,近有2000亩山地可以利用,4个地块已具备施工建设条件;《丽江市西山片区控制性详细规划》已过初步评审
项目建设内容 建设规模:总建筑面积68.6万平方米,高端酒店38000平方米,度假式健康养生公寓68000平方米,低碳时尚生活区250000平方米,国际生态健康城150000平方米,国际创意港180000平方米 建设年限:5年 占地面积:约1245亩,其中西山公园200亩
项目建设地施工条件
项目主要原料、燃料、电力及其它原材料供应情况
交通运输情况
工艺技术方案简述
项目前期准备工作及进展情况
项目可享受的优惠政策 可享受省、市、县的相关投资优惠政策
项目对环境的影响的初步评估
投资估算及资金筹措 投资估算:项目总投资339428万元,其中重点项目建设工程投资156400万元,土地购买款156750万元,剩余投资26278万元 资金筹措:企业自筹资本金101828万元,申请间接融资237600万元
产品或服务的市场预测及分析 根据《丽江旅游发展规划》,未来10年每天都将有近6万人的游客在丽江逗留,依托丽江已形成的大旅游市场,只要把旅游服务课题做好,吸引20%的游客到项目区消费1-2天,就完全可以满足项目片区的人流需求,其中,只要能够保证6%左右的高端旅游消费,就能收回较好的经济效益。项目目标定位为最具魅力的康体养生旅游基地、最具特色的民族风情旅游度假区、最具吸引力的文化创意旅游度假区。项目市场辐射范围分为三个层次,第一层次为周边近程旅游市场,以本地及周边的楚雄州、昆明市、玉溪市、曲靖市、大理州、攀枝花市等经济相对发达的旅游客源市场为主;第二层次国内中远程旅游市场,以中部、东部地区的城乡大众旅游客源市场为主;第三层次国际入境旅游市场,以周边的东南亚、东北亚、南亚国家和我国港澳台地区旅游客源市场为主,逐步向目标旅游市场以外的其他旅游客源市场辐射
初步经济效益分析 项目建成后可通过高端酒店出租,度假式健康养生公寓、低碳时尚生活区、国际生态健康城、国际创意港的销售来获取收益,预计自2019年起年租金收益可达2280万元,项目投资回收期为6年(含建设期5年)
项目开发及运营过程中的资金链风险
合作方式 独资
联系方式 联系单位:丽江市招商合作局
联系地址:
联 系 人:赵莲玉 陈 旭
联系电话:13688768231 13988860919 0888-5198888
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