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独克宗古城提质扩容项目
发布时间:2016-06-02
项目名称 独克宗古城提质扩容项目
提报年度 2016年
项目主办单位 大健康及旅游业
项目建设地点 云南省迪庆藏族自治州香格里拉市
建设性质
项目简述 充分依托独克宗古城的历史文化价值、科学价值、艺术价值和教育价值,通过实施专项规划编制、民居恢复与改造工程、基础设施恢复与完善工程、文化恢复与保护工程,打造中国最佳名族风情魅力名镇、云南省藏族文化及建筑艺术集中展示区、大香格里拉旅游区靓丽名片
项目实施依据
项目在本地区的作用和地位
建设地点的自然条件和社会经济情况简述 独克宗古城位于迪庆藏族自治州州府所在地香格里拉市中心城区东南部;独克宗是以古城为主体,周边雪山为背景,悠久的地方文化和丰富的民族文化为内涵,以特有的城市空间和环境民居与宗教建筑以及具有民族特色的节日庆典、音乐、歌舞、绘画、服饰、礼仪等艺术内容为特色的历史文化城区,拥有中国目前保存最好、规模最大的藏式民居建筑群。本项目作为城市重点发展片区,已具备了足够的城市建设用地指标,指标类型包括居住用地、商业用地、旅游用地、道路广场用地;目前正在抓紧编制《独克宗古城恢复重建总体规划》、《香格里拉市独克宗古城提质扩容总体规划》、《香格里拉市独克宗古城提质扩容各片区(含白塔片区等)修建性详细规划》等,成果即将出来,项目已经具备了开工条件
项目建设内容 建设规模:恢复重建区25项,包括民居恢复工程、基础设施工程、文化恢复与保护工程;完善提升区21项,包括民居改造工程、基础设施工程、文化恢复与保护工程 建设年限:3年
项目建设地施工条件
项目主要原料、燃料、电力及其它原材料供应情况
交通运输情况
工艺技术方案简述
项目前期准备工作及进展情况
项目可享受的优惠政策 参照《迪庆藏族自治州外来投资促进暂行办法》
项目对环境的影响的初步评估
投资估算及资金筹措 投资估算:本项目工程总投资122270万元。恢复重建区总投资52730万元,占43.1%,其中民居恢复工程28800万元,基础设施工程22230万元,文化恢复与保护工程1700万元;完善提升区估算总投资69540万元,占56.9%,其中民居改造工程21960万元,基础设施工程46080万元,文化恢复与保护工程1500万元 筹措方式:PPP项目公司自筹资本金36681万元,申请银行贷款或融资85589万元
产品或服务的市场预测及分析 香格里拉市正在加快形成:中国大香格里拉的旅游核心区和示范区、三江并流核心区和腹地、世界级的精品旅游区和旅游目的地——香格里拉。过去十年,香格里拉旅游接待人数持续攀升,预计至2020年,旅游接待人数将达到2000万人次,将给本项目创造良好外部环境。独克宗以古城为主体,周边雪山为背景,悠久的地方文化和丰富的民族文化为内涵的特色历史文化城区,拥有中国目前保存最好、规模最大的藏式民居建筑群。本项目市场应以国内为主,一级市场以昆明为中心的区域客源市场分流和四川、广西、贵州等周边省区;华南、东南沿海地区;沪宁杭长江三角洲地区;二级市场京津和环渤海地区,中国北方地区;三级市场全国范围内的组团来滇客源市场。积极拓展海外市场,一级市场港澳台地区、西欧、北美地区及日本、韩国;二级市场东南亚国家、俄罗斯等国家;三级市场欧洲其它国家、澳洲等国家,应以一级市场为基础,积极争取二级市场,努力开拓三级市场
初步经济效益分析 主要盈利模式为门票、房地产、演出收入、古城维护费、酒店收入、客栈收入、商业收入及其他等,PPP项目公司每年盈利18450万元,其中需市财政缺口性补助付费1000万元,预计项目投资回收期9年(含建设期3年)
项目的风险主要来自于非商业风险、商业风险和其他类风险
合作方式 本项目采用BOT模式,由香格里拉市政府下属融资平台公司与选定的招商社会资本方签订PPP协议,双方共同
联系方式 联系单位:迪庆州招商合作局
联系地址:
联 系 人:和建宇 龙淑琴
联系电话:13988710898 0887-8297247
传 真:0887-822637
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