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红塔区医养康中心项目
发布时间:2017-05-04
项目名称 红塔区医养康中心项目
提报年度 2017年
项目主办单位 玉溪市红塔区卫生和计划生育局
项目建设地点 玉溪市红塔区大营街街道大营街社区、郭井社区
建设性质 新建
项目简述 计划投资约5.59亿元,占地面积约130亩,依托项目地旁即将建设的红塔区中医医院,形成以中医医院带动养老、养生产业;建设内容包含(养、康)两大部分,建设集疗养综合楼(设500张床位)、老年活动中心(包含室外活动设施)、老年公寓、食堂、室外卫生间以及景观、停车场、绿化、道路、广场等为一体的医养康中心。建设期限2—3年。
项目实施依据 项目符合国务院《关于加快发展养老服务业的若干意见》(国发[2013]35号)、国务院办公厅《关于印发全国医疗卫生服务体系规划纲要(2015—2020年)的通知》(国办发〔2015〕14号)、十部委《关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见》(民发〔2015〕33号)和《红塔区经济社会发展十三五规划纲要》。有项目可研报告。
项目在本地区的作用和地位 项目的实施将率先在玉溪开展医养康一体的养老模式探索,解决玉溪及周边养老康复问题,进一步提升玉溪经济社会发展水平。
建设地点的自然条件和社会经济情况简述 红塔区位于滇中,距省会昆明88公里,土地面积1004平方公里,常住人口51.05万人,属亚热带季风气候,自然条件得天独厚,四季如春,降水量约886毫米,年均日照时数约2395小时,森林覆盖率达62.6%。中心城区海拔1650米,年均气温约17℃,年空气质量优质天数达258天,仅次于雪域高原拉萨,是滇中腹地著名的生态宜居名城、休闲度假旅游胜地项目。项目选址地大营街是全国旅游小镇,交通便利,环境优美,适合养老养生。2016年红塔区实现地区生产总值611.55亿元,区属生产总值(不含红塔集团)257.83亿元,一般公共预算收入21.59亿元,县域经济总量排名全省第三,人均GDP排名全省第一。
项目建设内容 建设规模:计划投资约5.59亿元,总建筑面积为82822.12㎡。 建设期限:2—3年 占地面积:约130亩
项目建设地施工条件 项目地处大营街,交通网络发达,各类建设施工条件及建筑资源丰富,适宜项目建设。项目中心用地成西南走向梯形状,东北窄,西南宽,东北宽约300米,西南宽约400米,长约360米(东北西南走向),用地比较狭长,场地内基本不存在高差,地块平整。东北有大营街二中(距离项目地500米左右)、南部有玉溪一中分校(距离项目地2.1公里)。西北有赤马村(距离项目地900米左右),其他主要为农田,无厂矿分布,项目用地东南方向分布大量住宅商业用地,因此,项目的建设施工难度小。地震动峰值加速度为0.20g。项目处于《玉溪大河下段黑臭水体治理及海绵工程项目》旁,污水排放可接入污水管网。
项目主要原料、燃料、电力及其它原材料供应情况 原材料:各类建设施工条件及建筑资源丰富,能满足项目建设需要。 辅料:项目所需水、电、气及其它辅料的供应充足,取得的价格:一般工商及其他用电价格为0.712至0.732元/千瓦时,经营服务用水价格为4. 70元/立方米,运输距离较近; 劳动力:劳动力的供应充足,实际生产生活中,一般劳动力工资标准约为15000元—25000元/年,熟练工人工资标准约为25000元—40000元/年。
交通运输情况 昆曼高速公路、泛亚铁路东线、中线等区域性国际大通道从红塔区境内通过,是陆路进入东南亚的黄金通道。项目地位于红塔区大营街,距玉溪高铁站约2公里,距昆明长水机场约117公里,交通便利。
工艺技术方案简述 执行相关技术标准。
项目前期准备工作及进展情况 已经完成项目可行性研究报告,正在办理土地调规手续。
项目可享受的优惠政策 国家、省区给予的优惠政策外,土地、税收按公共服务给予优惠,投融可以采用政府国资公司参与的方式、市场准入给予特殊审批等优惠政策;《玉溪市重点产业招商引资若干优惠政策规定》。
项目对环境的影响的初步评估 项目“三废”排放对环境不会造成较大影响,项目建设运营执行国家相关环保标准;项目为社会事业项目,在建设过程中对周边环境短暂的影响,项目建成后绿化率达到35%,对生态环境产生积极影响。
投资估算及资金筹措 投资估算:项目总投资为5.59亿元,其中:建设投资54696万元、建设期借款利息880万元、流动资金324万元。 筹措方式:银行贷款、企业自筹、国际组织援助或借贷款、对外招商及其它融资方式。
产品或服务的市场预测及分析 2016年末,玉溪全市常住人口236.2万人,60岁以上老人35.2万人左右,约占总人口的14.9%,全市老龄化呈现出规模大、增速快、高龄化的特点,预计到2020年全市老龄人口将接近40万人。老龄化社会将为“医养结合”模式带来广阔的发展前景,“医养结合”将成为未来又一医疗服务新兴市场。经预测,项目建成后可解决800名老人的医养康问题,需使用200名服务人员,增加就业岗位200人。能满足红塔区及周边老年人医养康一体化服务需求。
初步经济效益分析 项目竣工正常运营后,按照月收入3500元/床预测,年收入3360万元,年利润1680万,年税金300万,投资回收期5.5年,投资回报率9%,盈亏平衡点75%,内部收益率7.7%。
合作方式 合资、合作或参股等其它
联系方式 联系单位:玉溪市红塔区卫生和计划生育局
联系地址:红塔区卫生和计划生育局
联 系 人:王玲
联系电话:0877-2026654
传 真:0877-2023469
电子邮件:371842028qq.com
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