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红塔区老五街棚户区改造项目
发布时间:2017-05-04
项目名称 红塔区老五街棚户区改造项目
提报年度 2017年
项目主办单位 玉溪市红塔区住房和城乡建设局
项目建设地点 玉溪市红塔区玉兴街道办事处老五街片区
建设性质 改扩建
项目简述 项目计划投资约8.89亿元,改造范围为中心城区东至南北大街,西至珊瑚路,南至明珠路,北至人民路;改造区域面积为72667平方米,合109亩;项目总拆迁户数1780户、居民6283人;棚改区域有公建产权点25户、公建产权面积507564平方米;建设以人为核心的新型宜居城区;建设期计划24个月。
项目实施依据 《关于进一步做好城镇棚户区和城市危房改造及配套基础设施有关工作的实施意见》、《云南住房和城乡建设厅关于切实做好棚户区改造货币安置有关工作的通知》云建报函[2015]871号,有项目可研报告。
项目在本地区的作用和地位 老五街棚户区是玉溪老城区的重要组成部分,也是玉溪历史文化的重要组成部分,具有浓厚的文化底蕴,更具市井文化,包括马帮文化、客栈文化等。目前老五街棚户区建筑密度较大,巷道狭窄,基础设施落后,亟需改造。项目通过对该区域进行整体改造开发,可大幅提升土地利用效率,有利于城市形象的提升,城市环境的改善。项目的实施将根本改善该区域内人居、劳动、生活服务、社会福利等设施配套功能, 促进商业、旅游文化等产业发展,繁荣市场经济,传承历史文化,扩大税源、增加税收,促进就业、推动我区经济社会发展。
建设地点的自然条件和社会经济情况简述 红塔区地处滇中腹地,交通便捷、气候宜人,土地面积1004平方公里,常住人口51.05万人;中心城区海拔1630米,全区属中亚热带湿润冷冬高原季风气候,年平均气温16度。老五街棚户区集中在城市核心区,建筑密度较大,巷道狭窄,基础设施落后,亟需改造。2016年红塔区实现地区生产总值611.55亿元,区属生产总值(不含红塔集团)257.83亿元,一般公共预算收入21.59亿元,县域经济总量排名全省第三,人均GDP排名全省第一。
项目建设内容 建设规模:计划投资约8.89亿元 建设期限:2年 占地面积:约109亩
项目建设地施工条件 项目地处中心城区核心区,交通网络发达,各类建设施工条件及建筑资源丰富,适宜项目建设。
项目主要原料、燃料、电力及其它原材料供应情况 原材料:各类建设施工条件及建筑资源丰富,能满足项目建设需要。 辅料:项目所需水、电、气及其它辅料的供应充足,取得的价格:一般工商及其他用电价格为0.712至0.732元/千瓦时,经营服务用水价格为4. 70元/立方米,运输距离较近。 劳动力:劳动力的供应充足,实际生产生活中,一般劳动力工资标准约为15000元—25000元/年,熟练工人工资标准约为25000元—40000元/年。
交通运输情况 昆曼高速公路、泛亚铁路东线、中线线等区域性国际大通道从红塔区境内通过,是陆路进入东南亚的黄金通道。项目地位于红塔区中心城区,距玉溪高铁站约5公里,距昆玉高速公路通站入口约1公里,距昆明长水机场约112公里。
工艺技术方案简述 执行相关技术标准。
项目前期准备工作及进展情况 已完成可行性研究;已取得用地预审意见、选址初步意见、环评批复等前置条件;区棚改办已将老五街旧城改造包装为2017年的第一批次棚户区改造项目,预计申请贷款资金贷款7.58亿元,2016年12月已上报省国开行,目前已到贷款资金审核阶段;预计2017年5月完成可研立项批复,7月份落实资金到位,10月份开工建设。
项目可享受的优惠政策 西部大开发及棚户区改造等相关政策,国家开发银行中长期低息贷款,《玉溪市重点产业招商引资若干优惠政策规定》。
项目对环境的影响的初步评估 项目“三废”排放对环境不会造成较大影响,项目建设运营执行国家相关环保标准。项目拆迁期间环境影响主要为粉尘、噪音污染。将最大程度的减少施工安全、粉尘、噪音污染等影响。项目拆迁工作完成后,能改善当地卫生环境、空气质量,城市风貌将得到有效提升。
投资估算及资金筹措 投资估算:8.89亿元 筹措方式:政府拨款、银行贷款
产品或服务的市场预测及分析 本项目为全货币化安置,项目的实施有利于打通棚改房、保障房与存量商品房的通道,能够完全消化市场库存,节约土地、节约财力,减少社会资源投入。
初步经济效益分析 随着项目的实施,可集中整理出优质土地资源进行挂牌出让,实现一二级联动开发,弥补或平衡资金缺口。经测算,棚改内可整理出让土地76.3亩,这些土地出让后可获取38990万元的净收入用于弥补或平衡补差资金。
合作方式 其它
联系方式 联系单位:玉溪市红塔区住房和城乡建设局
联系地址:红塔区棚户区改造工作领导小组办公室
联 系 人:李景风
联系电话:08772021080
传 真:08772021080
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