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红塔区玉溪公路总段地块棚户区改造项目
发布时间:2017-05-04
项目名称 红塔区玉溪公路总段地块棚户区改造项目
提报年度 2017年
项目主办单位 玉溪市红塔区住房和城乡建设局
项目建设地点 红塔区中心城区玉溪公路总段地块,涉及玉带街道中卫社区、冯井社区,凤凰街道红塔山社区。
建设性质 改扩建
项目简述 项目范围分为三个地块:地块一珊瑚路地块四至范围为:东至(珊瑚路)为界,西至(西林巷)为界,南至(中心客运站)为界,北至(彩虹商贸城)为界。该片区属于玉带街道中卫社区,地块面积12289平方米(18.43亩)。地块二明珠路地块四至范围为:东至(明珠路)为界,西至(高快客运站)为界,南至(汽车服务公司)为界,北至(保安公司)为界。该片区玉带街道冯井社区,地块面积3321.6平方米(4.98亩)。地块三。凤凰路地块四至范围为:东至(玉溪技校)为界,西至(凤凰路)为界,南至(玉溪师范学院)为界,北至(凤凰路)为界。该片区属于凤凰街道红塔山社区,地块面积6655.6平方米(9.98亩)。总规划占地面积33.39亩,总拆迁户数268户,总拆迁面积34510.61平方米,计划总投资3.62亿元,建设期计划2年。建设以人为核心的新型宜居城区。
项目实施依据 《关于进一步做好城镇棚户区和城市危房改造及配套基础设施有关工作的实施意见》、《云南住房和城乡建设厅关于切实做好棚户区改造货币安置有关工作的通知》云建报函[2015]871号,有项目可研报告。
项目在本地区的作用和地位 玉溪公路总段地块棚户区地处中心城区,周边主要有人民路、新兴路等商业步行街,各种地方小吃店、便利店配套,人员相对集中。目前该地块棚户区建筑密度较大,巷道狭窄,基础设施落后,亟需改造。项目通过对该区域进行整体改造开发,可大幅提升土地利用效率,有利于城市形象的提升,城市环境的改善。项目的实施将根本改善该区域内人居、劳动、生活服务、社会福利等设施配套功能, 促进商业、旅游文化等产业发展,繁荣市场经济,传承历史文化,扩大税源、增加税收,促进就业、推动我区经济社会发展。
建设地点的自然条件和社会经济情况简述 红塔区地处滇中腹地,交通便捷、气候宜人,土地面积1004平方公里,常住人口51.05万人;中心城区海拔1630米,全区属中亚热带湿润冷冬高原季风气候,年平均气温16度。玉溪公路总段地块棚户区集中在城市核心区,建筑密度较大,巷道狭窄,基础设施落后,亟需改造。2016年红塔区实现地区生产总值611.55亿元,区属生产总值(不含红塔集团)257.83亿元,一般公共预算收入21.59亿元,县域经济总量排名全省第三,人均GDP排名全省第一。
项目建设内容 建设规模:计划总投资约3.62亿元 建设期限:2年 占地面积:约33.39亩
项目建设地施工条件 项目地处中心城区核心区,交通网络发达,各类建设施工条件及建筑资源丰富,适宜项目建设。
项目主要原料、燃料、电力及其它原材料供应情况 原材料:各类建设施工条件及建筑资源丰富,能满足项目建设需要。 辅料:项目所需水、电、气及其它辅料的供应充足,取得的价格:一般工商及其他用电价格为0.712至0.732元/千瓦时,经营服务用水价格为4. 70元/立方米,运输距离较近。 劳动力:劳动力的供应充足,实际生产生活中,一般劳动力工资标准约为15000元—25000元/年,熟练工人工资标准约为25000元—40000元/年。
交通运输情况 昆曼高速公路、泛亚铁路东线、中线等区域性国际大通道从红塔区境内通过,是陆路进入东南亚的黄金通道。项目选址地位于红塔区中心城区,距玉溪高铁站约2公里,距昆玉高速公路通站入口约1公里,距昆明长水机场约112公里。
工艺技术方案简述 执行相关技术标准。
项目前期准备工作及进展情况 目前已完成大可研编制工作,国家开发银行已进入贷款资金审核阶段,可研编制单位将积极完善资料,尽快将放贷资金落实到位。
项目可享受的优惠政策 西部大开发及棚户区改造等相关政策,国家开发银行中长期低息贷款,《玉溪市重点产业招商引资若干优惠政策规定》。
项目对环境的影响的初步评估 项目“三废”排放对环境不会造成较大影响,项目建设运营执行国家相关环保标准。项目拆迁期间环境影响主要为粉尘、噪音污染。将最大程度的减少施工安全、粉尘、噪音污染等影响。项目拆迁工作完成后,能改善当地卫生环境、空气质量,城市风貌将得到有效提升。
投资估算及资金筹措 投资估算:3.62亿元 筹措方式:政府拨款、银行贷款
产品或服务的市场预测及分析 本项目为全货币化安置,项目的实施有利于打通棚改房、保障房与存量商品房的通道,能够完全消化市场库存,节约土地、节约财力,减少社会资源投入。
初步经济效益分析 随着项目的实施,可以集中整理出优质的土地资源,进行挂牌出让,实现一二级联动开发,弥补或平衡资金缺口;将带动区域经济发展,推进平安和谐社区的建设,是扩内需、惠民生、保稳定的重要结合点。
合作方式 其它
联系方式 联系单位:玉溪市红塔区住房和城乡建设局
联系地址:红塔区棚户区改造工作领导小组办公室
联 系 人:李景风
联系电话:08772021080
传 真:08772021080
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